Zur Vermietung gelangt dieses 75,64m² große Geschäftslokal / Büro in der Zehnergasse in Wiener Neustadt. Es befindet sich in einem schönen, gepflegten Neubau direkt gegenüber des Gymnasiums Zehnergasse.

RAUMAUFTEILUNG
? Geschäftsraum (39,91m²)
? Aufenthaltsraum (14,37m²)
? Dusche / WC mit Waschbecken (2,91m²)
? Vorraum (3,87m²)
? Abstellraum / Lager (8,98m²)
? Outdoor - Eingangsbereich (5,60m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ebenerdig
? tolle Frequenzlage
? Gymnasium direkt gegenüber
? 2 Eingänge
? Straßenzugang UND Zugang übers Stiegenhaus
? WC und Dusche
? OUTDOOR-Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit
? Heizung über Wärmepumpe
? sehr schöner, moderner Neubau
? sehr gute Infrastruktur, Bahnhofsnähe!
? nach Verfügbarkeit: Stellplätze überdacht (á ? 60 bto pro Monat), offener Hofplatz (á ? 42 bto pro Monat)
? Fahrradabstellraum
? zur gemeinschaftlichen Nutzung: super große Dachterrasse

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Akonto für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser EUR 110,82 nto verbrauchsabhängig
? Strom
? ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
? Provision: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Unbefristeter Mietvertrag
? Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
? Kündigungsfrist: 3 - 6 Monate (nach Vereinbarung)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	836,73	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	204,94	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	208,34
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Gesamtbetrag	?	1250,01

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Heizwärmebedarf:	59.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.89

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6209