ERSTBEZUG!

Diese, erst kürzlich fertig gestellte, moderne Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses in Wr. Neustadt.
Die großzügige und einladende 4-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon bietet ein neues zu Hause vor allem für Familien und Paare.
Sie bietet mit ihren ca. 90 m² eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

NÄHERE DETAILS:
> Wohnnutzläche - ca. 90,87 m²
> 4-Zimmer
> Balkon - ca. 5,60 m²
> moderne Küche inkl. Elektrogeräten
> in einem gepflegten Mehrparteienhaus
> im 1. Stock
> Kellerabteil - ca. 4,80 m²
> Zentralheizung, Fußbodenheizung

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnraum mit Essplatz und Küche, 3 weitere Zimmer, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, Balkon

KOSTEN:
> Bruttogesamtmiete: ? 1.250,- inkl. Betriebskosten
> Betriebskosten: ? 219,-
> Kaution: 3 BMM
> Mietvertrags-Befristung: 3 Jahre

LAGE:
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.
Wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr.
Wr. Neustadt ist ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten.
Der lebendige Hauptplatz von Wr. Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur S4, die dann in die A2 mündet.

Es besteht auch die Möglichkeit dieses Objekte käuflich zu erwerben.
Hier der dazugehörige Link zum Exposé: https://www.remax.at/de/3827-448

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	1041,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	208,33
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Gesamtbetrag	?	1250

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Heizwärmebedarf:	49.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3827/460