"Charmantes Familienhaus mit endlosen Möglichkeiten"

Suchen sie nach einem soliden, geräumigen und sicheren Objekt, um ihr Traumhaus zu gestalten? Nach einem waren zuhause für die ganze Familie, aber auch einem Investment, das ihnen erlaubt ihre eigene Vision zu realisieren und ihr Geld verantwortlich anzulegen? Willkommen in einem fantastisch gelegenen Haus, das mit ausgezeichnetem Außenzustand einen tollen ersten Eindruck macht, und mit einer eventuellen innen Sanierung zum absoluten Traum werden kann. Die perfekte Kombination zwischen günstigem Einstiegspreis und qualitativem, gepflegtem Zustand, überzeugendem Charm und riesigem Potenzial.

Erbaut ca. 1947, mit Zubau ab 1976 inkl. Unterkellerung und Gesamtrenovierung, und einem neuen Dach von 1990 in fantastischem Zustand. Dachboden mit Wärmedämmung gedeckt und bereit für Sanierung. Straßenseitige Schallschutzfenster von ca 1990, Hofseitige Fenster 2005 erneuert. Wärmedämmfassade von 2010 auf allen Seiten, Neue Gastherme aus 2024. Von außen und oben sieht das Haus jetzt schon neuwertig saniert aus.

Zugang zu Dachgeschoss über interne Falt-Treppe, weitere fast 90 m² Wohnfläche mit Sanierung des Dachgeschosses möglich. Dachgeschoss wurde derzeit als Hobby Raum/ Handwerker Raum verwendet. Zugang zum 33 m² Keller über Außentreppe.

Einfahrt (2.20M Breit) geteilt mit Nachbar, gehört 50% zur Liegenschaft, keine Nutzungsrechte im Grundbuch eingetragen. Beide Nachbarn dürfen mit PKW in den Hof/ Garten fahren und dort Parken; Platz für mindestens 1 PKW pro Liegenschaft vorhanden.

Ohne neuen Zubau, nur mit innerer Sanierung des Dachgeschosses und neuer Aufteilung des EG besteht die Möglichkeit das Haus auf ~>200 m² Wohnraum zu erweitern. Mit Zubau eines 2. Geschosses über dem Bestehenden 1976 Zubau sind ~>250 m² theoretisch möglich.

Ideale Lage zentral in Wiener Neustadt, aber auch sehr ruhig und privat.

Garten sowie Einfahrt, Innenhof ist in wunderschönem Zustand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	245.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Anzahl Zimmer : 6


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27775