Zur Vermietung gelangt dieses 75,64m² große Geschäftslokal in der Zehnergasse in Wiener Neustadt. Es befindet sich in einem schönen, gepflegten Neubau direkt gegenüber des Gymnasiums Zehnergasse.

Aktuell wird es als Friseurstudio genutzt. Die aktuelle Mieterin zieht mit 31.01.2023 aus.

RAUMAUFTEILUNG
? Geschäftsraum (39,91m²)
? Aufenthaltsraum (14,37m²)
? Dusche / WC mit Waschbecken (2,91m²)
? Vorraum (3,87m²)
? Abstellraum / Lager (8,98m²)
? Outdoor - Eingangsbereich (5,60m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? ebenerdig
? tolle Frequenzlage
? Gymnasium direkt gegenüber
? 2 Eingänge
? Straßenzugang UND Zugang übers Stiegenhaus
? WC und Dusche
? OUTDOOR-Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit
? Heizung über Wärmepumpe
? sehr schöner, moderner Neubau
? sehr gute Infrastruktur, Bahnhofsnähe!
? nach Verfügbarkeit: Stellplätze überdacht (á ? 60 bto pro Monat), offener Hofplatz (á ? 42 bto pro Monat)
? Fahrradabstellraum
? zur gemeinschaftlichen Nutzung: super große Dachterrasse

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Akonto für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser EUR 100,-- verbrauchsabhängig
? Strom
? ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
? Provision: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
? Kündigungsfrist: 3 - 6 Monate (nach Vereinbarung)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	806,43	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	?	189,4	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	199,17
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Gesamtbetrag	?	1195

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Heizwärmebedarf:	59.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Maklerprovision : 3.00 MM


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3610/6146